Gewerbeobjekte
Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf ca. 45 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für verschiedene Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilien/Gewerbe Gewerbefläche|ca. 45m² PLZ/Ort|46045 Oberhausen Warmmiete|570,00€ [beschreibung] =>Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1997 errichteten Gebäudes und verfügt über zwei Nutzungsräume, eine kleine Diele, eine Teeküche sowie ein WC. Von der Diele aus sind alle Bereiche der Gewerbeeinheit direkt erreichbar.
Der erste, zur Straßenseite gelegene Nutzungsraum bietet sich aufgrund seiner hellen und freundlichen Atmosphäre beispielsweise als Empfangs- oder Büroraum an. Das vorhandene Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen einladenden Arbeitsbereich.
Der zweite Nutzungsraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum kleinen Garten.
Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt drei Stellplätze, die sich unmittelbar am Gebäude befinden und eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Gewerbeeinheit ist mit Teppichboden ausgestattet und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Ortsteil Alt-Oberhausen und bietet einen gut erreichbaren Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ausstattung
• 2 Nutzungsräume
• Hochparterre
• Heller Empfangs-/Büroraum mit Straßenfenster
• Teeküche
• WC
• Kleiner Garten
• 3 Stellplätze
• Eigener Kellerraum
• Teppichboden
Die Gewerbeeinheit liegt in einem zentralen und gut frequentierten Umfeld von Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz sind Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile schnell erreichbar.
[koordinaten] => [marker_anzeigen] => 0 [zoomlevel] => 14 [grundrisse] => g001|Grundriss [state] => 1 [ordering] => 239 ) [8] => stdClass Object ( [id] => 241 [objekt] => Attraktive Erdgeschoss-Gewerbefläche in frequenzstarker Innenstadtlage von Oberhausen [alias] => attraktive-erdgeschoss-gewerbeflaeche-in-frequenzstarker-innenstadtlage-von-oberhausen [name_intern] => Mülheimer_Gewerbe [kategorien] => {"0": 3, "1": 4} [startseite] => 1 [bild_header] => images/mulheimerstr._gewerbe/hausansicht_von_vorne.jpg#joomlaImage://local-images/mulheimerstr._gewerbe/hausansicht_von_vorne.jpg?width=2488&height=3879 [bild_header2] => [status] => [einleitung] =>An der stark frequentierten Mülheimer Straße in Oberhausen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit als attraktiver Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und eigenen Stellplätzen.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilien/Gewerbe Gewerbefläche|ca. 95 m² zzgl. ca. 25 m² Lagerfläche PLZ/Ort|46045 Oberhausen Warmmiete|910€ mtl. [beschreibung] =>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 95 m² Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Mülheimer Straße in Oberhausen. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang und sorgt gleichzeitig für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenbild.
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale und flexible Raumaufteilung. Herzstück der Einheit ist der großzügige, offene Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Das Großraumbüro bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Arbeitsplätze oder beratende Tätigkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Nutzungsraum, der beispielsweise als separates Büro oder Lagerfläche genutzt werden kann, sowie einen zusätzlichen, über den Hausflur zugänglichen Raum von ca. 25 m², der sich ideal als Lager- oder Archivfläche eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Hinterhof, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten, sondern auch einen direkten Zugang zum Gebäude ermöglichen. Gerade in innerstädtischer Lage stellt diese Parkfläche einen besonderen Mehrwert dar.
Die flexible Raumaufteilung sowie die zentrale Lage an der stark frequentierten Mülheimer Straße machen die Gewerbeeinheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen und andere Dienstleistungsunternehmen.
Ausstattung
* Großraumbüro mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Zusätzlicher Nutzungsraum
* 1 Raum mit Küchenzeile
* 2 Separate Toiletten
* Großzügiger Eingangsbereich
* Separater Raum mit Zugang über den Hausflur
* 2 Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen an der stark frequentierten Mülheimer Straße. Die verkehrsgünstige Position sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
[koordinaten] => [marker_anzeigen] => 0 [zoomlevel] => 14 [grundrisse] => g001|Grundriss [state] => 1 [ordering] => 234 ) [9] => stdClass Object ( [id] => 240 [objekt] => Attraktive Gewerberäume im Herzen von Sterkrade [alias] => attraktive-gewerberaeume-im-herzen-von-sterkrade [name_intern] => Brandenb/Ramge_Gewerbe [kategorien] => {"0": 3, "1": 4} [startseite] => 1 [bild_header] => images/brandenb_ramge_gewerbe/schulungsraum_2.jpg#joomlaImage://local-images/brandenb_ramge_gewerbe/schulungsraum_2.jpg?width=1325&height=1776 [bild_header2] => [status] => [einleitung] =>In zentraler Innenstadtlage von Oberhausen-Sterkrade befindet sich diese barrierefreie Gewerbeeinheit, die mit ihren hellen Räumlichkeiten und einer flexiblen Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilien/Gewerbe Gewerbefläche|ca. 134 m² PLZ/Ort|46145 Oberhausen Warmmiete|1.250€ mtl. [beschreibung] =>Diese attraktive barrierefreie Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen, im Stadtteil Sterkrade, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die gut erreichbare Lage mit hoher Frequenz und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde zuletzt als Kindertagesstätte genutzt und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine Vielzahl von Nutzungsarten ermöglicht. Der helle, einladende Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Schulungs- bzw. Mehrzweckraum, der sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt vom Flur zugänglich ist und sich ideal für Schulungen, Beratungen, Kurse oder Büroarbeitsplätze eignet. Rechts des Flurs liegen zwei miteinander verbundene, vielseitig nutzbare Räume. Der vordere Raum profitiert von einer großen Schaufensterfront und bietet eine helle und repräsentative Atmosphäre. Über einen Durchgang ist dieser direkt mit dem dahinterliegenden Raum verbunden, der zusätzlich über den Flur erreichbar ist. Im hinteren Bereich befinden sich ein Abstellraum sowie eine kleine Küche mit Küchenzeile. Zwei separate WC-Anlagen ergänzen das Raumangebot.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung mit mehreren Zugängen und kurzen Wegen eignet sich die Einheit hervorragend für Büros, Schulungs- und Seminarräume, Praxen, Beratungsstellen, Agenturen, Ausstellungsflächen oder soziale Einrichtungen.
Ausstattung
* Zentrale Lage in Sterkrade, nahe Marktplatz
* Heller Eingangsbereich und große Schaufensterfront
* Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiger Schulungs- bzw. Mehrzweckraum
* Küche, Abstellraum und zwei WC-Anlagen vorhanden
* Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
* Barrierefreier Zugang
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Sterkrader Innenstadt, in direkter Nähe zur belebten Bushaltestelle „Neumarkt“. In fußläufiger Nähe befinden sich 2 Krankenhäuser, diverse Ärzte und mehrere weiterführende Schulen. Des Weiteren zieht auch das technische Rathaus und die Bürgerservicestelle viel Publikum nach Sterkrade.
[koordinaten] => [marker_anzeigen] => 0 [zoomlevel] => 14 [grundrisse] => g001|Grundriss [state] => 1 [ordering] => 233 ) [67] => stdClass Object ( [id] => 180 [objekt] => Besondere Immobilie: Freistehendes Mehrfamilienhaus, Garagenhof mit 17 Garagen u. großem Garten [alias] => besondere-immobilie-freistehendes-mehrfamilienhaus-garagenhof-mit-17-garagen-u-grossem-garten [name_intern] => Weseler MFH [kategorien] => {"0": 4, "1": 6} [startseite] => 1 [bild_header] => images/weselerstrase142/titelbild.jpg#joomlaImage://local-images/weselerstrase142/titelbild.jpg?width=3264&height=2448 [bild_header2] => [status] => [einleitung] =>Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 auf einem 2.568 m² großen Grundstück incl. ca. 800 m² Grünland und einem Garagenhof mit 17 Garagen in Oberhausen-Sterkrade.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Wohnfläche|ca. 460m² Grundstück|ca. 2.568m² Baujahr|ca. 1904 PLZ/Ort|46149 Oberhausen Kaufpreis|799.000,-€|zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. [beschreibung] =>Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und
freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 auf einem 2.568 m² großen
Grundstück incl. ca. 800 m² Grünland und einem Garagenhof mit 17 Garagen in
Oberhausen-Sterkrade.
In diesem Mehrfamilienhaus sind vier Mietwohnungen und eine gewerbliche Einheit zur Vermietung verfügbar. Zwei Mietwohnungen von den insgesamt vier Mietwohnungen und die gewerbliche Einheit sind vermietet.
Drei Wohnungen haben ca. 70 m² und eine Wohnungen verfügen über ca. 90 m². Alle Wohnungen haben einen guten Grundriss und sind gut geschnittenen. Die vermietete 90 m² Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt außerdem über elektrische Röllläden.
Die gewerbliche Einheit ist ca. 173 m² groß und mit einer Küche und einer sanitären Anlagen innerhalb der Einheit ausgestattet.
Diese großzügige Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller bietet sehr viel Platz, jedem Mieter steht ein Keller zur Verfügung. Außerdem findet man dort auch den Heizungs- und Waschkeller.
Als weitere Nutzfläche steht ein großer Dachboden zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus mit dem insgesamt 2.568 m² großen Grundstück, davon ca. 800 m² Grünfläche und den 17 Garagen ist äußerst gepflegt.
Das gesamte Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder gut instandgehalten. Viele Wasser- und auch Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre erneuert. Auch die Haustür wurde ersetzt.
Alle Fenster bis zur 1. Etage wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die letzte größere Renovierung wurde in die 17 Garagen investiert, alle 17 Garagentore und die Haustür des Mehrfamilien hauses wurde im Jahr 2024 erneuert.
Die gesamten Ist-Mieteinnahmen der Immobilie betragen zur Zeit pro Jahr 26.919,36 €, könnten aber durch Vollvermietung und bisher nicht stattgefundenen Mieterhöhungen der einzelnen Wohnungen
und Garagen auf eine ca. 58.735,92 € Soll-Mieteinnahme gesteigert werden.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung:
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Große gepflasterte Hoffläche mit 17 Garagen
- Große Grünlandfläche mit ca. 800m²
- SEHR GEPFLEGT und laufend modernisiert
- Voll unterkellert
[daten] => Haustyp|Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Wohnfläche|ca. 460m² Nutzfläche|ca. 30m² Grundstücksfläche|ca. 2.568m² Etagen|2 Zimmer|13 Schlafzimmer|8 Badezimmer|7 Garage|17 Keller|ja Objektzustand|gepflegt Heizungsart|Zentralheizung Energieausweis|Ausweisart: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 179,9kWh7(m²*a), Energieträger: Gas Ist-Mieteinnahmen|26.919,36€ p.a. Kaufpreis|799.000,-€ Provision für Käufer|Kaufpreis zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. [ordner_galerie] => images/weselerstrase142/001.jpg#joomlaImage://local-images/weselerstrase142/001.jpg?width=2448&height=2562 [galerie] => 001|Ausblick Garagenhof 002|Garagenhof + Haus 003|Zimmer 004|Küche 005|WC [lage] =>
Diese interessante Immobilie liegt in einer befahrenen Straße in einem Mischgebiet von
Oberhausen-Sterkrade. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten,
Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Die Autobahn A3, A42 ist in wenigen Autominuten zu
erreichen.
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Garten und Stellplätzen
Attraktive Erdgeschoss-Gewerbefläche in frequenzstarker Innenstadtlage von Oberhausen
Attraktive Gewerberäume im Herzen von Sterkrade
