Anlageobjekte
Diese helle und hervorragend aufgeteilte 4,5-Raum-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer absolut gemütlichen Wohlfühlatmosphäre.
[daten_prio] => Haustyp|Etagenwohnung Wohnfläche|ca. 106m² Baujahr|1982 PLZ/Ort|22143 Hamburg Kaufpreis|520.000,00€ [beschreibung] =>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!
Diese helle und komfortabel aufgeteilte 4,5-Raum-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In einem gepflegten, im Jahr 1982 erbauten Dreifamilienhaus erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine rund 106 m² große Eigentumswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für einen eigenen, etwa 100 m² großen Gartenanteil. Dieser bietet neben einer Terrasse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Bereiche mit grauem, poliertem Marmor besondere Akzente setzen.
Die Küche verfügt über einen gemütlichen Theken-Sitzbereich mit Blick in den Vorgarten sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett und Schränke. Darüber hinaus verfügt es über einen schönen Blick ins Grüne sowie einen zum Garten ausgerichteten Balkon. Das rückwärtig gelegene Kinderzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet flexiblen Raum zum Spielen und Lernen.
Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern die Abläufe im Familienalltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, geräumigen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie eine Garage mit E-Ladeanschluss für Ihr Fahrzeug.
Durch die Aufteilung des Hauses auf lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie eine angenehme, ruhige und nahezu familiäre Nachbarschaft.
Dieses Objekt bieten wir Ihnen courtagefrei an.
Ausstattung
- Großzügige ca. 106 m² Wohnfläche in der 1. Etage
- Gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr 1982)
- Velux-Fenster erneuert in 2024
- Exklusives Sondernutzungsrecht für einen eigenen Garten Schlafzimmer mit privatem Balkon
- Geräumiges Wohn– und Esszimmer & großes Kinderzimmer
- Durchgängig edles Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Repräsentative Hochglanz-Marmorfliese in Flur und Küche
- Einbauküche mit modernem Thekenbereich
- Zwei Badezimmer, beide in einen modernen Design in weiß-grau mit schöner Bodenfliese
- Eigene Garage mit Wallbox
- Eigener separater Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rahlstedt. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie der umliegenden Straßen sind Besorgungen und Wege in der Umgebung unkompliziert zu bewältigen.
[koordinaten] => [marker_anzeigen] => 0 [zoomlevel] => 14 [grundrisse] => g001|Grundriss [state] => 1 [ordering] => 242 ) [2] => stdClass Object ( [id] => 247 [objekt] => Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohnungen - solide Kapitalanlage in Stadtmitte [alias] => attraktives-mehrfamilienhaus-mit-fuenf-vermieteten-wohnungen-solide-kapitalanlage-in-stadtmitte [name_intern] => Hermannstr [kategorien] => {"0": 1, "1": 6} [startseite] => 1 [bild_header] => images/hermannstrase_gladbeck/hausansicht_von_vorne.jpg#joomlaImage://local-images/hermannstrase_gladbeck/hausansicht_von_vorne.jpg?width=2651&height=2279 [bild_header2] => [status] => [einleitung] =>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits etablierte und vollständig vermietete Immobilie zu investieren.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilienhaus Wohnfläche|ca. 370m² Grundstück|ca. 398m² Baujahr|1952 PLZ/Ort|45964 Gladbeck Kaufpreis|399.000€ Kaufpreis zzgl. 4,76 % inkl. MWSt. Käufercourtage [beschreibung] =>Das Gebäude verfügt über fünf vermietete Wohnungen und überzeugt durch seine massive Bauweise (Betondecken), die funktionale Aufteilung sowie den attraktiven Außenbereich mit insgesamt ca. 398 m² großer Grundstücksfläche. Zum Grundstück gehört ein hinterwärtiges Hofgelände mit zusätzlicher Gebäudebebauung.
Die Wohnfläche von ca. 370 m² verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss ca. 55 m²
- Erdgeschoss ca. 33 m²
- 1. Obergeschoss ca. 98 m²
- 2. Obergeschoss ca. 98 m² und
- Dachgeschoss ca. 86 m²
Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder solide instandgehalten, so erfolgte die Dachneueindeckung im Jahr 1996. Die Elektroinstallation des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1993.
Auch die Bäder und Sanitärinstallationen entsprechen im wesentlichen dem Ausstattungsstand von 1993. Somit bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Basis.
Eine besondere Bereicherung stellt die barrierefreie zugängliche Erdgeschosswohnung dar. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und bietet zudem einen direkten Zugang zum Hof- und Gartenbereich.
Dadurch entsteht ein attraktiver privater Außenbereich, der die Wohnung insbesondere für langfristige Mietverhältnisse interessant macht.
Ein vorhandener Keller schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das funktionale Raumangebot des Mehrfamilienhauses.
Die Kombination aus fünf vermieteten Wohnungen, massiver Bauweise, erneuerter Gastherme
der Zentralheizung, Dachneueindeckung, vorhandener Kellerflächen sowie einem attraktiven Außenbereich macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die Wert auf einen bestehenden Mietbestand und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Eine Besichtigung lohnt sich.
Ausstattung
*Solide Kapitalanlage
*Alle fünf Wohnungen sind vermietet
*Gartengrundstück mit Gewächshaus und gemauerten Schuppen
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus
*In zentraler Lage von Gladbeck
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigeren Nebenstraße dennoch sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen und das Krankenhaus sowie das Rathaus in unmittelbarer Nähe. Auch die ÖVM und die Autobahnen A2 und B224 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
[koordinaten] => [marker_anzeigen] => 0 [zoomlevel] => 14 [grundrisse] => g001|Erdgeschoss g002|1.Obergeschoss g003|2.Obergeschoss g004|Dachgeschoss g005|Kellergeschoss [state] => 1 [ordering] => 240 ) [10] => stdClass Object ( [id] => 239 [objekt] => Charmantes Dreifamilienhaus in der Oberhausener-Altstadt - Kapitalanlage mit Potenzial! [alias] => charmantes-dreifamilienhaus-in-der-oberhausener-altstadt-kapitalanlage-mit-potenzial [name_intern] => Gewerkschaftsstr. [kategorien] => {"0": 1, "1": 6} [startseite] => 1 [bild_header] => images/gewerkschaftsstrase/startbild_3.jpg#joomlaImage://local-images/gewerkschaftsstrase/startbild_3.jpg?width=2448&height=2416 [bild_header2] => [status] => [einleitung] =>Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950, errichtet im Zuge des Wiederaufbaus, vereint solide Bauweise, durchdachte Aufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilienhaus Wohnfläche|ca. 211 m² Grundstück|ca. 195 m² Baujahr|ca. 1950 PLZ/Ort|46045 Oberhausen Kaufpreis|349.000,00 €|Kaufpreis zzgl. 4,76 % inkl. MWSt. Käufercourtage [beschreibung] =>Auf einem ca. 195 m² großen Grundstück, in attraktiver Lage, in der Oberhausener Altstadt, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 211 m².
Die massive Bauweise mit Betondecken und stabilen Treppen steht für Langlebigkeit und Werthaltigkeit. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und schafft zusätzlichen, gut nutzbaren Wohnraum. Darüber hinaus eröffnet der vorhandene Spitzboden weitere Möglichkeiten - sei es als Stauraum oder perspektivisch für einen Ausbau.
Die drei separaten Wohneinheiten sind klar strukturiert:
- Erdgeschoss ca. 69 m²
- Obergeschoss ca. 76 m²
- Dachgeschoss ca. 66 m².
Ein besonderer Vorteil: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch. Diese Aufteilungermöglicht maximale Flexibilität - sowohl in der Verwaltung als auch bei einem möglichenEinzelverkauf.
Im 1990 wurden die Elektrik sowie das Dach umfassend erneuert und bilden eine solide technische Grundlage.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation ohne Leerstand, sie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Überzeugende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
- Drei separate Einheiten mit eigenen Grundbüchern
- Erneuerung vom Dach und Strom 1990
- Solide Massivbauweise mit Betondecken
- Voll vermietet
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Kapitalanlage
Diese interessante Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in der Oberhausener Altstadt.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Größere Einkaufszentren wie das BERO Einkaufszentrum und das Markt Center Styrum sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Autofahrer ist die Autobahn Mülheim-Styrum A40 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Dieses gepflegte und umfassend sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet dank bestehender Miet-Verhältnisse eine solide und planbare Rendite.
[daten_prio] => Haustyp|2 Familienhaus Wohnfläche|ca. 210m² (Erdgeschoss ca. 140m² und 2.Obergeschoss ca. 70m²) Grundstück|ca. 200m² (Gesamtgrundstück) Baujahr|ca. 1930 PLZ/Ort|46117 Oberhausen Kaufpreis|399.000,00 €|zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt. Kaltmiete|27.960,00 € p.a. [beschreibung] =>Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde durch einen genehmigten Durchbruch zu einer Maisonette-Wohnung zusammengeführt.
Eine stilvolle interne Treppe in der modernen Küche verbindet beide Ebenen und schafft ein offenes, zeitgemäßes Wohngefühl. Außerdem gehört zu dieser 140 m² großen Erdgeschoss-Wohnung auch der Garten mit direktem Zugang und auch ein modernes neuwertiges Aluminium Carport. Der Mieter dieser Wohnung hat außerdem den Spitzboden gegen eine Mietzahlung von 200,00 € angemietet.
Die Wohnung im 2.Obergeschoss ist auch sehr modern und hell gestaltet und verfügt über ein sehr modernes Bad mit aktuellem Design.
Die Immobilie hat eine sehr gute Bausubstanz, ist umfangreich saniert und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Stromleitungen, die Zuwasser-Leitungen und alle Beläge der Böden und der Wände erneuert, das Carport entstand, die Fassade wurde gestrichen, außerdem wurde eine Video-Haussprechanlage installiert.
Eine Besichtigung lohnt sich.
Ausstattung:
•Erdgeschoss-Wohnung über 2 Etagen
•Umfassend saniert und sehr gepflegt
•Moderne Bäder und Küchen
•Effiziente Heiztechnik - Heizung wurde 2014 erneuert/Heizkörper in 2017
•Gepflegte Außenanlage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße dennoch sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Auch die ÖVM und die Autobahnen A3 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ortsteil nennt sich Oberhausen-Rothebusch.
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beliebten Rothebusch Viertels (nahe der St. Marienkirche) entstanden
2014 durch eine umfassende Sanierung eines historischen Wohngebäudes, hochwertige Wohnungen mit einmaligem Charakter, Charme und historischem Flair.
In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Wohnung in der 1.Etage
und bietet mit ca. 127 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, viel Platz für stilvolles Wohnen.
Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.
Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem
besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses.
Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange".
Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur
vor der eigenen Haustür.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und Komfort. Von hier gelangen sie auch in das schön gestaltete Gästebad mit ebenerdiger Dusche.
Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Loggia erweitert den Essbereich ins Freie.
Hier können sie Ihren Feierabend genießen.
Des Weiteren bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über ein en-suite-Tageslichtbad mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche und Badewanne verfügt.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch einen Abstellraum in der Wohnung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch
eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur
äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt.
Austtatung:
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3
- Elektronische Spione an der Eingangstür
- Videoüberwachung Hauseingangstür
- Separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 €
- Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großes Gäste-Bad mit Dusche
- Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Loggia
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
[daten] => Haustyp|Mehrfamilienhaus Wohnfläche|ca. 127m² Etage|1.OG Zimmer|3,5 Schlafzimmer|2 Badezimmer|1 Garage|Tiefgaragenstellplatz zu erwerben für 15.000 € Keller|ja Objektzustand|gehoben Heizungsart|Fußbodenheizung Energieausweis|Verbrauchsausweis 91,71 kWh/(m²a) - Energieträger: Fernwärme Hausgeld|613,00 € mtl. davon 55,73 € Erhaltungsrücklagen Bezugsfrei ab|Nach Absparche Kaufpreis|349.000 € Provision für Käufer|Kaufpreis zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. [ordner_galerie] => images/waisenhaus_we11/001.jpg#joomlaImage://local-images/waisenhaus_we11/001.jpg?width=2897&height=2126 [galerie] => 001 002 003 004 005 006 007 008 [lage] =>
Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch,
eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen
und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen
bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen
Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen.
Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig
innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf
der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.
Diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 5 Familienhauses und erstreckt sich über ca. 77 m².
[daten_prio] => Wohnungtyp|Dachgeschosswohnung Wohnfläche|ca. 77m² Gesamtgrundstück|: ca. 492m² Baujahr|ca. 1985 PLZ/Ort|46145 Oberhausen Kaufpreis|189.000,-€|zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. [beschreibung] =>Von dem Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und Weiteres bietet, erreichen Sie die anderen Räumlichkeiten.
Zu Ihrer linken finden Sie die Küche. Diese ist bereits mit einer perfekt an den Grundriss angepassten Küchenzeile, einschließlich Elektrogeräten und großer Arbeitsfläche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!
In dem großen Wohn-Essbereich können Sie sich gestalterisch ausleben! Von hieraus gelangen Sie auch auf den Balkon. Dort können Sie ihren Feierabend genießen! Es gibt genug Platz für Familie und Freunde.
Zudem ist der Wohn-Essbereich wegen der großen Fensterfront stets von Tageslicht durchflutet.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Die übergroße Eckdusche mit Kunststofffronten rundet diesen Raum ab.
Desweiteren gibt es 2 Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
In den letzten Jahren wurde das Haus und auch die Wohnung regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht. Auf der folgenden Seite finde Sie dazu eine genau Auflistung. Eine Garage gehört ebenso mit zu dieser interessanten Immobilie.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung:
- Garage
- Großer Balkon
- Rollläden in allen Räumen!
- Laminatboden + Fliesen in der gesamten Wohnung
- Kellerraum
- Einbauküche inklusive
[daten] => Wohnungstyp|Dachgeschosswohnung Wohnfläche|ca. 77m² Grundstücksfläche|Gesamt: ca.492m² Etage|2 Zimmer|3,5 Schlafzimmer|2 Badezimmer|1 Garage|1 Keller|ja Objektzustand|gepflegt Heizungsart|Gas-Heizung Energieausweis|Verbrauchsausweis Verbrauch: 78,0 kWh (m²*a) - Energieträger: Gas Hausgeld|245,27€ inkl. 92,08 Rücklagenzuführung Bezugsfrei ab|Nach Vereinabrung Kaufpreis|189.000.- € Provision für Käufer|Kaufpreis zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. [ordner_galerie] => images/hirschstrase_38a_etw/001.jpg#joomlaImage://local-images/hirschstrase_38a_etw/001.jpg?width=3000&height=4000 [galerie] => 001|Diele 002|Wohn-Essbereich 003|Balkon 004|Badezimmer 005|Küche 006|Büro/Kinderzimmer 007|Schlafzimmer 008|Garage 009|Hausansicht von hinten [lage] =>
Das Haus liegt in sehr guter Lage von Oberhausen-Sterkrade, in einer ruhigen Anliegerstraße. Trotzdem haben Sie perfekte Anbindung an das Autobahnkreuz A2/A3, mit allen wichtigen Verbindungen. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig - Lebensmittelläden, Drogerie, Getränkeshop und Bäcker. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Co. sind rund um zu finden. Für eine Auszeit im Grünen, mit ausgedehnten Spaziergängen, lädt Sie die Sterkrader Heide ein, welche sich direkt an die Hirschstraße anschließt.
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[daten_prio] => Haustyp|Eigentumswohnung Wohnfläche|ca. 131 m² Baujahr|ca. 1907/1926 Kernsanierung 2013/2014 PLZ/Ort|46117 Oberhausen Kaufpreis|349.000,-€|zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. [beschreibung] =>In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Maisionettewohnung mit ca. 131 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, die komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses. Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange".
Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist wunderbar hell, luftig und geräumig. Sie bietet eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie eine Loggia. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und Komfort. Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Essbereich ins Freie. Hier können sie Ihren Feierabend genießen. Ein modernes Gäste-WC mit Glasdusche, sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.
Die untere Etage bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Hier erwarten sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Von dieser Ebene haben sie auch Zugang zu der überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt.
Ausstattung:
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Wohnungseingangstür: - Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3
- Elektronische Spione an der -Eingangstür
- Videoüberwachung Hauseingangstür
- Überdachte Terrasse im EG
- Separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 €
- Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit -Wärmerückgewinnung
- Großes Gäste-Bad mit Dusche
- Eingebaute LED-Deckenspots in Bädern, Schlafzimmern, Diele, privatem Flur, Küche
- Parkettboden in der ganzen Wohnung
- Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Loggia in der Hochparterre
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch, eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen.
Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.
[koordinaten] => [marker_anzeigen] => 0 [zoomlevel] => 14 [grundrisse] => g001|Grundriss untere Ebene g002|Grundriss obere Ebene [state] => 1 [ordering] => 191 ) [67] => stdClass Object ( [id] => 180 [objekt] => Besondere Immobilie: Freistehendes Mehrfamilienhaus, Garagenhof mit 17 Garagen u. großem Garten [alias] => besondere-immobilie-freistehendes-mehrfamilienhaus-garagenhof-mit-17-garagen-u-grossem-garten [name_intern] => Weseler MFH [kategorien] => {"0": 4, "1": 6} [startseite] => 1 [bild_header] => images/weselerstrase142/titelbild.jpg#joomlaImage://local-images/weselerstrase142/titelbild.jpg?width=3264&height=2448 [bild_header2] => [status] => [einleitung] =>Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 auf einem 2.568 m² großen Grundstück incl. ca. 800 m² Grünland und einem Garagenhof mit 17 Garagen in Oberhausen-Sterkrade.
[daten_prio] => Haustyp|Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Wohnfläche|ca. 460m² Grundstück|ca. 2.568m² Baujahr|ca. 1904 PLZ/Ort|46149 Oberhausen Kaufpreis|799.000,-€|zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. [beschreibung] =>Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und
freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 auf einem 2.568 m² großen
Grundstück incl. ca. 800 m² Grünland und einem Garagenhof mit 17 Garagen in
Oberhausen-Sterkrade.
In diesem Mehrfamilienhaus sind vier Mietwohnungen und eine gewerbliche Einheit zur Vermietung verfügbar. Zwei Mietwohnungen von den insgesamt vier Mietwohnungen und die gewerbliche Einheit sind vermietet.
Drei Wohnungen haben ca. 70 m² und eine Wohnungen verfügen über ca. 90 m². Alle Wohnungen haben einen guten Grundriss und sind gut geschnittenen. Die vermietete 90 m² Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt außerdem über elektrische Röllläden.
Die gewerbliche Einheit ist ca. 173 m² groß und mit einer Küche und einer sanitären Anlagen innerhalb der Einheit ausgestattet.
Diese großzügige Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller bietet sehr viel Platz, jedem Mieter steht ein Keller zur Verfügung. Außerdem findet man dort auch den Heizungs- und Waschkeller.
Als weitere Nutzfläche steht ein großer Dachboden zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus mit dem insgesamt 2.568 m² großen Grundstück, davon ca. 800 m² Grünfläche und den 17 Garagen ist äußerst gepflegt.
Das gesamte Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder gut instandgehalten. Viele Wasser- und auch Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre erneuert. Auch die Haustür wurde ersetzt.
Alle Fenster bis zur 1. Etage wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die letzte größere Renovierung wurde in die 17 Garagen investiert, alle 17 Garagentore und die Haustür des Mehrfamilien hauses wurde im Jahr 2024 erneuert.
Die gesamten Ist-Mieteinnahmen der Immobilie betragen zur Zeit pro Jahr 26.919,36 €, könnten aber durch Vollvermietung und bisher nicht stattgefundenen Mieterhöhungen der einzelnen Wohnungen
und Garagen auf eine ca. 58.735,92 € Soll-Mieteinnahme gesteigert werden.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung:
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Große gepflasterte Hoffläche mit 17 Garagen
- Große Grünlandfläche mit ca. 800m²
- SEHR GEPFLEGT und laufend modernisiert
- Voll unterkellert
[daten] => Haustyp|Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Wohnfläche|ca. 460m² Nutzfläche|ca. 30m² Grundstücksfläche|ca. 2.568m² Etagen|2 Zimmer|13 Schlafzimmer|8 Badezimmer|7 Garage|17 Keller|ja Objektzustand|gepflegt Heizungsart|Zentralheizung Energieausweis|Ausweisart: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 179,9kWh7(m²*a), Energieträger: Gas Ist-Mieteinnahmen|26.919,36€ p.a. Kaufpreis|799.000,-€ Provision für Käufer|Kaufpreis zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. [ordner_galerie] => images/weselerstrase142/001.jpg#joomlaImage://local-images/weselerstrase142/001.jpg?width=2448&height=2562 [galerie] => 001|Ausblick Garagenhof 002|Garagenhof + Haus 003|Zimmer 004|Küche 005|WC [lage] =>
Diese interessante Immobilie liegt in einer befahrenen Straße in einem Mischgebiet von
Oberhausen-Sterkrade. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten,
Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Die Autobahn A3, A42 ist in wenigen Autominuten zu
erreichen.
Erstklassige und moderne Wohlfühl-4,5 Raum-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage zu verkaufen!
Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohnungen - solide Kapitalanlage in Stadtmitte
Charmantes Dreifamilienhaus in der Oberhausener-Altstadt - Kapitalanlage mit Potenzial!
Top saniertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen - langfristig vermietet in in Oberhausen-Rothebusch
Exklusive 3,5 Raum Wohnung auf höchstem Niveau mit Loggia!
Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in bester Lage von Oberhausen -Sterkrader-Heide- zu verkaufen!
Hochwertige Maisonettewohnung mit Loggia und Terrasse in besonderer Lage!
